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重點注意了！公積金補繳或斷繳都會影響貸款

長豐英才網(wǎng) 社保公積金

請用微信掃一掃 2022-07-28 08:35 {{clickNum}}

公積金提取時，不再局限于轉入徽商銀行住房公積金聯(lián)名卡，也可轉入本人名下一直使用的其他銀行I類賬戶儲蓄卡。


最近合肥市直和省直公積金貸款等政策變化比較大，市民咨詢的也不少。合肥市住房公積金管理中心對比較受關注的公積金貸款、提取等熱點問題進行了權威解答。





◆公積金補繳或者斷繳都會影響貸款◆




如果準備現(xiàn)在買房，可是公積金才開始繳存幾個月，那么現(xiàn)在能用公積金貸款嗎？
據(jù)了解，只有公積金當前連續(xù)、正常、足額繳存滿六個月以上，才符合申請公積金貸款的條件。
這時候，盡管單位中間有補繳公積金，都不能辦理貸款。也就是說，連續(xù)匯繳月份必須達到六個月以上，不包括補繳月份。如果單位斷繳，也不能辦理貸款。
 如果原來在一個單位上班，換了工作的，只要兩個單位均能正常繳存，前后兩個單位繳存住房公積金未出現(xiàn)中斷的，在原單位繳存的住房公積金轉移至新單位賬戶后，也符合貸款條件。





◆異地繳存公積金辦貸款注意事項◆




如果之前在異地繳存公積金，異地繳存的次數(shù)（月份）在受理貸款時是否計算在內(nèi)？
 記者了解到，在異地有繳存公積金記錄，如果原繳存月份與現(xiàn)單位繳存月份正常連續(xù)，則繳存次數(shù)（月份）計算在內(nèi)；如果繳存月份不能夠連續(xù)，則繳存次數(shù)（月份）不計算在內(nèi)。需提供原公積金繳存地住房公積金管理中心出具蓋章的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細。
新建商品房公積金貸款銀行是開發(fā)商選擇的，可以在公積金網(wǎng)站（gjjzx.hefei.gov.cn）上面查詢；二手房公積金貸款銀行是辦理資金托管時選擇的托管銀行。如需辦理貸款需先進行預約，在微信公眾號“合肥市住房公積金”（微信號：hfzfgjj）的“網(wǎng)上預約”選項，選擇具體受理銀行進行預約。
辦理組合貸款時，一定要注意在這次貸款外有沒有購買其他住房申請過商業(yè)貸款，因涉及商業(yè)貸款，各家銀行對第二套住房的貸款有它們自己相應的要求，需要先向貸款銀行詢問清楚此次貸款對您的首付及利率等有哪些具體的規(guī)定，以免造成貸款不能順利辦理。





◆年提取額不得高于累計已償還貸款本息◆




公積金提取也是很多人關心的話題。
記者登錄安徽政務服務網(wǎng)合肥住房公積金分廳發(fā)現(xiàn)，辦理提取和貸款業(yè)務時，相關部門可以聯(lián)網(wǎng)核查個人基本信息，包括房產(chǎn)信息、婚姻信息、社保信息、稅務信息等與業(yè)務相關的信息。
以辦理純公積金提取為例，只需要填寫提取金額和銀行賬號，即可提交辦理，無需再提供身份證等各類信息。
提取時，不再局限于轉入徽商銀行住房公積金聯(lián)名卡，也可轉入本人名下一直使用的I類賬戶儲蓄卡，開戶行包括：工行、農(nóng)行、中行、建行、交行。
辦理委托提取，即公積金按月劃轉也可以在網(wǎng)廳操作。不過，如果是組合貸款，委托提取只能按公積金貸款部分的月還款金額轉賬，商業(yè)貸款還貸的那部分是無法進行轉賬的。在委托提取業(yè)務存續(xù)期間，不能再次辦理柜面提取申請。
為什么往年我們提取公積金可以夫妻兩人都能提完，今年一個人的都提取不完？
對這個問題，合肥市住房公積金管理中心表示，現(xiàn)在一年提取一次本人住房公積金時，提取額(含以前年度還貸提取金額)不高于累計已償還貸款本息（含商貸部分）。


 
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